一、合法资质（必备，招投标/政府项目必查）

1. 工商主体

1）、独立法人，营业执照经营范围含：**有害生物防治、病媒生物防制、消杀服务、除四害、白蚁防治**等。

2）、注册资金：一般建议≥50万元；政府/大型项目常要求≥100万元。

2. 人员资质

1）、技术人员：5–10人以上持《有害生物防制员》职业资格证（人社部）或协会培训合格证。

2）、技术负责人：中级职称/3年以上经验，熟悉IPM（综合虫害管理）。

3）、全员社保+统一工牌/工装上岗。

3. 药械与场地

1）、独立办公区（≥80㎡）+ **专用药械库房（≥50㎡）**，防火、防盗、防泄漏、通风，台账完整。

2）、设备：背负式/车载喷雾机、烟雾机、诱蚊灯、鼠饵盒、粘蟑板、监测设备等。

3）、药剂：**WHO推荐/国标合规**，有“三证”（农药登记证、生产许可证、标准证），禁用高毒、限用农药。

二、服务范围（公共场所/社区/单位全覆盖）

1. 公共区域

1）、市政道路、广场、公园绿地、河道沟渠、景观水体、下水道/窨井、垃圾中转站、公共厕所、城中村、拆迁空地。

2）、社区/小区：楼栋大堂、楼道、电梯、地下室、车库、垃圾房、绿化带、景观池、雨水井、管道井、住户公共

域。

3. 重点单位（高频客户）

餐饮/食堂、酒店宾馆、商场超市、农贸市场、食品加工厂、仓库、写字楼、学校、幼儿园、医院、养老院、工地、交

站点、文旅景区。

4. 防治对象

- 核心：**鼠、蚊、蝇、蟑螂（四害）**。

- 扩展：白蚁、红火蚁、跳蚤、蜱、螨、蠓、蛾蚋、蜈蚣、马陆等。

三、标准服务流程（IPM综合虫害管理，可直接写进方案）

1. 现场勘查（签约前）

- 孳生地调查：积水、垃圾、阴暗缝隙、食物残留、管线孔洞。

- 密度监测：鼠迹、蚊幼、蝇类、蟑迹，记录点位与数量。

- 风险评估：重点区域、季节高峰、敏感人群（老人/儿童/食品区）。

- 出具《勘查报告+防治方案+报价》。

2. 日常服务（合同期内）

1）、’环境治理（治本，优先）**：清积水、堵洞抹缝、垃圾日产日清、疏通下水道、清理孳生地。

2）、物理防制**：安装防鼠网、挡鼠板、纱窗、门帘；粘鼠板、捕蝇笼、诱蚊灯布设。

3）、化学防制（安全合规）：

- 灭鼠：**毒饵盒定点投放**（严禁散投），下水道悬挂蜡块，绿化带埋置毒饵站。

- 灭蚊：外环境空间喷雾、孳生地投杀蚊幼剂、雨水井/窨井滞留喷洒。

- 灭蝇：垃圾区/厕所滞留喷洒、捕蝇笼、孳生地处理。

- 灭蟑：缝隙滞留喷洒、胶饵点涂、粘蟑板监测。

4）、密度监测**：每月/每季复查，记录数据，形成《月度服务报告》。

5）、应急处理**：登革热/疟疾等蚊媒传染病高发期，加密消杀频次；突发虫害暴发24小时响应。

3.验收与归档

1）、按国标GB/T 23795–23798（四害密度标准）验收。

2）、完整档案：勘查记录、方案、工单、照片、监测数据、药械台账、培训记录。

四、合同核心条款（规避风险，保障回款）

1. 服务内容与频次（写清楚，避免扯皮）

- 社区：每月**2–4次**常规消杀，**4–10月（蚊季）加密**至每周1次；春秋灭鼠各1次集中投药。

- 单位：餐饮/食堂每月**4次**；写字楼/学校每月**2次**；重点区域（厨房/垃圾房）每周1次。

2. 责任划分

- 甲方（业主/物业）：负责**环境基础治理**（清垃圾、通积水、堵洞）、提供作业便利、协调住户/商户。

- 乙方（你方）：负责**专业消杀、监测、防制设施布设、效果达标、人员安全、药械合规**。

3. 考核标准（量化，可落地）

- 鼠：粉迹法阳性率≤5%，鼠迹≤2处/100㎡。

- 蚊：幼虫阳性率≤3%，成蚊密度≤1只/灯·夜。

- 蝇：孳生地无活蛆，成蝇密度≤3只/㎡。

- 蟑：成若虫阳性率≤2%，无蟑迹。

- 政府检查不达标：**免费返工**；连续2次不达标，按比例扣款；重大舆情解约追责。

4. 安全与赔偿

- 药械合规，作业公示，避开用餐/高峰时段，做好防护，防止人畜中毒。

- 因乙方操作不当造成人身/财产损失，乙方全责赔偿。

五、合规与安全红线（绝对不能碰）

1. **严禁散投鼠药**：必须入盒/入站，违者重罚、解约、取消资质。

2. **药剂“三证”齐全**，禁用甲胺磷、呋喃丹等高毒农药；食品区/幼儿园用**低毒/微毒、卫生级药剂**。

3. **持证上岗+安全培训**：每年不少于2次安全与应急演练。

4. **环保要求**：残液不外排，药瓶回收，避免污染土壤/水源。

六、投标与获客要点（苏州地区）

1. 政府项目（爱卫办/街道/社区）

- 必备：**CPCA/B级以上资质+本地业绩≥3年+完整台账+人员社保+药械三证**。

- 加分：ISO9001、ISO14001、职业健康认证；本地服务团队；应急响应机制。

 2. 商业客户（物业/单位）

- 重点展示：**标准化流程、合规药械、持证团队、过往成功案例、售后响应速度**。

七、报价参考（苏州2026年市场价）

1）、社区：**0.8–1.5元/㎡·月**（含四害+常规监测）。

2）、写字楼/商场：**1.2–2.5元/㎡·月**。

3）、餐饮/食堂：**2000–5000元/月/点位**（按面积与风险）。